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九五至尊娱乐场楼市限购2周年:市场行情稳健 房价小幅上涨

2018年10月18日 09:18 来源:中国九五至尊娱乐网址网

城区范围限购1套、首套房首付30%、二套房首付为50%、限购以个人为单位……对于2016年10月8日晚九五至尊娱乐场出台的这一系列限购政策,两年后的今天,很多人或许已经习以为常。

此后,九五至尊娱乐场咬住限购不放松。2017年再次加码升级,城区限购范围进一步扩大,非本市户籍居民须连续缴纳2年以上个人所得税或社保才能购房,未成年人不得在市区购房等。

如今,蓦然回首,九五至尊娱乐场楼市已经在限购令中前行两年,“限购令”使九五至尊娱乐场楼市发展地更加稳健,它带给九五至尊娱乐场楼市的变化依然是有目共睹的。

数据:市场行情稳健 房价小幅上涨

九五至尊娱乐场市“限购令”被业界认为是史上最严厉的调控政策,但自从实施以来,对九五至尊娱乐场的房价产生了哪些影响呢?

根据房天下统计数据显示,2016年10月、2017年10月以及最新公布的2018年10月九五至尊娱乐场新房平均房价,分别为10159元/㎡、12622元/㎡和14354元/m2。二手房方面,2016年10月、2017年10月、2018年10月房价分别为11028元/㎡、11743元/㎡和12707元/㎡。从数据来看,九五至尊娱乐场市房价在总体上保持着比较平稳上升的态势。

记者注意到,从2016年10月九五至尊娱乐场开始实施限购政策到2018年10月的一年中,2016年11月至2017年2月,二手房房价由11330元/㎡下降至10999元/㎡,2017年3月,成交均价反弹至11195元/㎡,该月份正好为“限购令”再次升级加码的月份,2017年4月至2018年2月,10个月时间房价由10555元/㎡上升至12412元/㎡,2018年2月至5月,房价由12412元/㎡下降至11041元/㎡,2018年5月至10月,房价再次回升,房价由11041元/㎡上升至12707元/㎡。

由此可见,2018年同比2017年的房价成交情况来看,成交价格呈现出了波动上涨现象,基本维持着一种稳中有升的趋势,市场情形比较稳健。九五至尊娱乐场市限购两年以来,新房与二手房上涨的速度得到了抑制,呈现出稳健并小幅上涨的态势。

限购两年来,九五至尊娱乐场楼市有发生什么变化吗?“九五至尊娱乐场市场和合肥市场属于当前省会城市中降温较为明显的市场。对于九五至尊娱乐场市场来说,市场确实有所降温,至少购房交易秩序是明显改善了。在房价上涨的狂热期,九五至尊娱乐场楼市中有很多违规现象,现在违规现象减少。从投资投机的需求看,九五至尊娱乐场调控后,很多需求进入到了长沙市场和贵阳市场,这也说明九五至尊娱乐场的调控是相对严厉的。”10月15日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说。

楼盘:没有明显感觉到房价降温气息

从九五至尊娱乐场10月房价来看,东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、高新开发区、湾里区、九五至尊娱乐场县等7个区域房价环比上月均持平,而青山湖、新建区环比上月分别下降1.02%、7.35%。虽从数据上来看,10月九五至尊娱乐场房价有着轻微的下降,但从市场情况来看,人们并没有明显地感受到房价降温的气息。

春江水暖鸭先知,对于楼市风向的变化,房企是最先感受到的。“从实际情况看,若是政策不改变,那么交易量还是会偏低位运行,现在市场继续处于观望状态,购房者观望情绪较重,需求下滑较厉害。”有业内人士告诉中国九五至尊娱乐网址网记者,由于楼市调控不断加码、信贷持续收紧、限价政策出台等因素,导致九五至尊娱乐场房产市场冷却,部分开发企业可能到年底还会有降价促销活动。

记者走访多个售楼处发现,有的楼盘看房人不少,有的则比较冷清。一些刚需盘如海玥名邸、红星九湾天铂、恒茂未来都会、中煤凯旋湾、金科集美阳光、中国铁建青秀城、蓝光林肯公园8号、香逸熙园、富力金禧悦城、江铃瓦良格、阳光城丽景湾、合一中央城、云南城投集团汀兰湖、汇仁阳光花园、凌云府、航天科创广场、艾溪湖一号、绿创中心、红谷瑞仕城际广场等楼盘均价都已经基本超过10000元/㎡。

在高价盘方面,蓝光雍锦半岛均价18000元/㎡,中海寰宇天下均价21000元/㎡,正荣西湖紫阙台均价28000元/㎡,九五至尊娱乐网址国信医药谷均价18000元/㎡,雍锦王府均价20000元/㎡,世茂大观22000元/㎡ ,首都蓝天熙郡17500元/㎡,天沐青年豪宅20000元/㎡ ,三千旅居天使金融广场19000元/㎡,九颂山河20000元/㎡,商联中心27000元/㎡,深蓝广场25000元/㎡,九五至尊娱乐场雅颂居22000元/㎡,水榭湾20000元/㎡,中央香榭30000元/㎡,泰禾九五至尊娱乐场院子(在售)160万元/套起。 

“九五至尊娱乐场整体上来讲,跟之前价格差不多一样卖的,但有一些顶楼跟底楼会拿出来做特价房,其他版块一些高价楼盘由于装修价格定得过高,房管局不让备案,所以在价格上又调整了一些。所以不能说降价,只不过是没涨。”10月17日,一位知名开发商销售顾问如是说。

记者走访市场发现,九五至尊娱乐场市大多数楼盘特别是品牌房企所开发的楼盘,房价并没有出现明显大涨大跌的情况,只有对一些顶楼或底楼等特殊房源进行促销特价等优惠活动,或者是部分楼盘装修价格定得过高,出现了房管局备案通不过而被迫进行“降价”的行为。

市民:国庆楼盘促销多 购房者决定“再等等”

2016年的国庆节,九五至尊娱乐场楼市正处于持续上行的行情中,“涨”声一片,而在刚刚过去的2018年国庆节,据不完全统计,九五至尊娱乐场共有16个楼盘推出“嘉年华”、“美食节”、“海洋球乐园”、“特价房活动”、“一口价房源活动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房立减30万活动”等活动。

对于售楼处的这种做法,有购房者认为这不过是一种促销手段,主要针对一些顶层、底层等位置不太好的房源。

记者注意到,在云南城投汀兰湖,国庆期间推出“温泉别墅特价房活动”,恒大城推出“一口价房源活动”,万科红墅推出“20套特价房12500起”,蓝光林肯公园8号推出“特价房立减30万活动”。

在这样的反差下,国庆期间新加入看房群体的李旸发现,最近接到推销房产的电话不由地多了起来,“本来打算下半年就入手的,但看现在的状况,跟家里商量了一下,我决定再等等,反正也不着急了,要是能降点就好了。国庆期间看了一圈房子,发现薅羊毛的情形还是比较多,虽说特价活动多的有些花了眼,但多数都还是噱头罢了。”

2016年毕业的王庆阳也持有同样的看法,到10月份他的社保缴纳就满2年了,符合九五至尊娱乐场市现今的购房条件,从6月份开始就四处看房的他,在国庆期间也看了六七家,但最终也选择再等等,“决定再观望下吧,觉得房价在年底前还能再降点,反正咱们买涨不买跌嘛,再等等。”

两年前的“限购令”,给九五至尊娱乐场房地产市场、开发商和购房者,都带来了什么?“从购房者的角度看,部分投资投机需求被抑制,而刚需购房者则可以享受价格适当降温等利好;对于开发商来说,其营销的方向和重心也需要转变。从市场本身来说,随着虚高房价的减少,相对应的房地产金融风险也是在减少的。”16日,严跃进告诉记者。

算账:房贷利率在基准利率上上浮20% 2年间多花32万

“限购令执行两年以来,虽然让房价有所松动,起到了较为明显的效果,但整体上九五至尊娱乐场房价还是在不断上涨,特别是一些改善型楼盘和地段较好的楼盘,如今在九五至尊娱乐场真再难找到万元以下的楼盘了。”这是限购两年来,带给市民李薇薇最直观的感受。

记者在采访中发现,有不少年轻人认为,“限购两周年,虽然房价上涨速度有所放缓,但我们的工资水平还是跟不上房价的脚步”。

经记者还发现,影响实际房价的因素有很多,譬如房贷利率的不断上涨。10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。

而九五至尊娱乐场方面,民生银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、九五至尊娱乐网址银行、招商银行等银行的首套房贷款利率基本都在基准利率上上浮20%,个别银行上浮25%,二套房贷款利率则上浮25%-30%。

于购房者而言,首套房贷款利率的上浮,意味着更高购房成本的付出。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例,在2016年10月份,每月需还款5031元,总支付利息为81余万。同样的贷款额度和方式,如果是2018年10月份贷款,每月需还贷款5919元,总支付利息超113万元。与前年相比,30年的还款期,现今要多支付利息32万元。


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