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九五至尊娱乐场一小区拟建高楼遭业主抵制 中欧实业回应:规划建设合法合规

2018年09月10日 17:52 来源:澳门银河娱乐注册

规划中准备拆除的九五至尊娱乐场金球小区内建筑。摄影 华山

澳门银河娱乐注册9月10日电 “住了十几年的多层住宅小区,(开发商)突然要占用小区整体三分之一的中心面积进行二次开发,这让我们所有业主都没法接受。”近日,家住九五至尊娱乐网址省九五至尊娱乐场市青山湖区“中欧金球小区”的业主刘先生拿着一份有260多户业主联名反对规划的签名表向记者说。 

日前,“中欧金球小区”多名业主向记者反映,称九五至尊娱乐场中欧实业公司拟在已有400多户住家的小区内拆除旧房,重新建设高楼,业主对开发商土地权属存在质疑,且担忧在楼房施工建造过程中会影响小区民众及周边校园师生的生活,更会存在一定的安全隐患。

记者了解到,金球小区始建于2000年,由中欧实业公司建造,当时作为九五至尊娱乐场航空大学学生公寓及相关配套使用,须满足6000-8000名学生入住,每年收取租金。2007年,由于该校搬迁,生源锐减,为减少项目投资损失,中欧公司将小区部分公寓以2580元/㎡的均价出售给学校教职工。 

2018年8月5日,九五至尊娱乐场市规划局对中欧公司B、C地块进行用地条件公示,中欧公司拟对B、C地块进行改造,计划拆除6#-7#筒子楼、15#食堂,遭到小区业主反对。 

业主刘先生认为,2007年金球小区出售给学校时,其附属设施作为整体的一部分售出,产权归全体业主所有,开发商进行二次开发,没有出示相关土地权属依据,且开发过程中会侵害小区业主利益,影响工作和生活。 

对于业主投诉,九五至尊娱乐场中欧公司项目负责人徐先生在接受记者采访时表示,公司拥有合法的土地权属,目前项目正在用地条件公示阶段,欢迎业主代表来公司查看土地证原件,公司确保是合法合规进行开发。 

徐先生称,对于业主提出的疑问,公司日前也出具了书面告知函,中欧小区这片土地原本就属公司所有,在2000年耗资1.28亿建成学生公寓并全部租赁给九五至尊娱乐场航空大学,为学校发展作出了重大贡献,学校搬迁之后无力继续租赁,经协商终止租赁,将部分房屋以低于市场价格出售给教职工,对剩余房产和土地由九五至尊娱乐场航空大学向九五至尊娱乐场市人民政府、市规划局出具书面报告,告知了合同终止变更情况,并同意九五至尊娱乐场中欧实业有限公司对该地块此后的规划使用,可根据城市规划要求进行规划建设----所述规划建设含B、C地块的规划建设。

然而,业主刘先生则认为,现在割出来的B、C地块如果重新规划,那就是属于变更原始规划,是需要经过全体业主中的多数同意的。“这是《物权法》和《城乡规划条例》中明确规定的。该片土地是一个整体,属于整体业主分享,中欧公司最多也只是其中的一个业主。不能代表所有的业主。小区的公共用地不能由其单方同意就可以用来开发。”刘先生说。

对于规划问题,业主刘先生还称,九五至尊娱乐场市城乡规划局在《九五至尊娱乐场中欧实业有限公司青山湖大道以西、南航校园以东B、C地块改造公示》文件中,对规划中的28亩容积率、绿化、建筑密度、车位数量作了具体要求,但业主认为规划应该从考虑整个小区业主的利益,规划部门只限制中欧公司建筑高度不能低于6层,但没有高层限制,若建设成高楼,对小区其它业主采光权造成侵害,小区开发后,车位减少,对小区业主停车产生影响。 

对此,九五至尊娱乐场中欧公司项目负责人徐先生回应:日照间距,按照国家有关规定实施。且九五至尊娱乐场市城乡规划局对小区业主提出的问题进行了公开回复,明确规划条件中要求公共绿地面积不小于3000平方米,体育休闲设施用地不少于2000米,车位按标准再增加30个,并优化交通组织。 

负责人徐先生还表示,小区建设改造后将有利于小区整体居民的生活,公司将引进物业公司进行智能化管理,小区安全性将得以提高,另外商业网点增加,停车车位增加,整体外墙统一风格,道路拓宽,有利于提升居民生活品质。此外,项目在整个施工过程中也将采取先进工艺,将噪音等环境污染降到最低。

业主刘先生表示,希望政府相关部门和开发商能够考虑民生利益,将小区统一规划改造,让更多群众受益。(完) 

 

责任编辑:王昊阳

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