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600亿战投成功引入 恒大发展潜力大受投资者追捧

2017年11月06日 17:11 来源:中新网澳门银河新闻

11月6日,中国恒大(03333.HK)再次发布重磅消息,发布公告称,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共引入第三轮投资600亿,高于此前公告300-500亿的规模,远超预期。

今年恒大交出一份漂亮的成绩单,上半年成功引入了700亿战略投资。此次再次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔,也有山东高速、嘉寓等老面孔。


据了解,恒大地产本次引入的战略投资者实力雄厚,其中正威集团和苏宁均为世界500强企业,山东高速则是特大型国有企业集团。其中山东高速此前投资30亿元,此次追加200亿元;嘉寓此前投资20亿元,此次追加50亿元。投前估值提升至3651.9亿,足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。

值得注意的是今年以来,恒大多举措大力降负债,在引入1300亿战投及一系列降负债措施推动下,恒大净负债率较去年年末大降超六成。

此次,再次引入600亿战投后,以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,其净负债率较年中大幅下降近四成。业内人士认为,按照恒大以往的增长速度推算,最新公布的利润承诺实际上相对保守:按照恒大地产去年公布的利润承诺,今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示,集团上半年实现净利润超231亿,考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业,意味着仅用半年时间,盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。


据悉,恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿,三年合计1650亿,远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升近一倍。

恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型。目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍,即便按照恒大明年500亿的承诺利润保守估算,市值将达7500亿,而中国恒大目前市值仅为3150亿,未来仍有巨大的上涨空间。

随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入,净负债率大幅下降,未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期,“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。


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