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九五至尊娱乐场"最严限购令"解读:以"个人"为单位限购

2017年03月10日 08:46 来源:中国九五至尊娱乐网址网

九五至尊娱乐场出台“最严限购令”。3月9日,记者从九五至尊娱乐场市房管局获悉,九五至尊娱乐场已制定《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);对已使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款;未成年人不得在市区购买住宅。

以“个人”为单位限购 未成年人受限

对于新政是以“家庭”为单位还是以“个人”为单位进行限购,网上流传的版本不一。

九五至尊娱乐场市房管局开发管理处处长黄祥斌在接受记者采访说,“即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象,就可以以个人名义购房。”对于“可以以个人名义购房”等情况更进一步的具体细则,市房管局相关人士表示,他们正在逐步制定中。

此外,未成年人不得在市区购买住宅,那么对于“市区范围”究竟怎么理解?黄祥斌解释说,“市区范围”指的是九五至尊娱乐场市所有限购区域,即除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外的所有城区。

记者注意到,二手房也处于限购范围内。也就是说,只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房),就不可以再买了。

外地人刚来九五至尊娱乐场买房会有点难

新政中提出,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。

对于来九五至尊娱乐场时间少于2年的刚需年轻人想买房怎么办?只能先交2年个人所得税或社会保险在市区买;或者选择在非限购地区九龙湖购买。

那关于集体户口,能不能在市区买房呢?房管局办公室魏然告诉记者:“按照户口本的户籍所在地为标准,如果集体户口在九五至尊娱乐场,又符合各项条件就可以买。”

住宅以合同网签时间为准

“我不是九五至尊娱乐场户口,买的是2手房,打算3月9日过户的,是不是买不了?之前与中介、房东已经签好了合同。”有网友向中国九五至尊娱乐网址网记者提问。

新政指出,住宅以合同网签时间为准。所以只要网签时间在3月9日之前,都可以购买成功。

限购范围含九五至尊娱乐场县、新建区

此次限购,将九五至尊娱乐场县、新建区也纳入限购区域内。

目前,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外都在限购的范围内。

贷款额度的计算

使用过公积金贷款的停止发放公积金贷款

根据新政,对已使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。

调整公积金贷款额度

那么,符合公积金贷款的人群一次能够申请到多少公积金贷款呢?

在新政之前,在一个家庭中,单职工最高可贷50万,双职工最高可贷60万。

九五至尊娱乐场公积金贷款个贷科科长胡郁告诉中国九五至尊娱乐网址网记者,“根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。”

即贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

缴存时间系数的计算

以小明为例,假若他们夫妻双方都缴存公积金时间超过5年,此时会出现两种情况:

1.公积金没有提取过,每人月缴额按照1200元计算,5年时间两人共有144000元,按照公式来测算,可贷款最高额度60万。

2.公积金之前提取过,如果公积金账上剩余1万元,则他只能贷款26万元。

因此,在新政之后,按照公积金账户的余额为衡量标准,能够惠及更大的群体。“原来有很多‘按最低的标准缴纳,贷最高的额度走’这种情况,我们的主旨是让真正对公积金有贡献的人享受到公积金贷款的福利。”

记者提醒市民,在日常提取公积金时,要考虑到“余额多则贷得多”这个因素。

突击缴存公积金来得及吗?

对于此前“限购令”一出,众多市民扎堆缴存公积金的情况,胡郁科长表示,“旧政到3月8日为止,今天就实行新政,我们认定的缴纳时间为:新建商品房以购房合同登记备案时间、存量房(二手房)以契税完税时间为准。”

因此,贷款市民可按照原计划进行公积金缴纳。(郑周贇)

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