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济南限购政策“再升级” 居民限购2套住房

2016年12月29日 16:24 来源:山东商报

26日,根据济南市政府官方消息,为加大房地产市场调控力度,济南市户籍家庭限购2套住房,非济南市户籍家庭在济南限购1套住房,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。记者走访发现,省城东部多家楼盘出现退房现象,原因多为购房者不符合限购政策的购房要求。

济南市居民限购2套住房

根据政策,强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参与土地竞买。

在加强商品房预售审批管理方面,济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。而且,对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。

值得注意的是,限购政策进一步升级。通知提出,济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房,且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。

“身份”不符合政策多位购房者退房

位于工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士表示,“我有位客户是之前购入的房子,虽然还没有网签,但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元,现在她不想放弃这套房子,觉得再买也没有这么合适的价格了,所以正在跟家人商议这件事。”

说起26日出台的限购政策,位于唐冶片区的一家售楼处的置业顾问陈女士有些无奈,“自从10月份出台限购政策之后,成交量就一直下降,来看房子的顾客也少了很多。前一阵子我们楼盘有促销活动,好不容易积累一些人气,紧接着又出了新的限购政策。”陈女士告诉记者,“我有个刚需买房的客户,他是外地人,打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年,不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房,明年年底才能交房。我跟这个客户一商量,他决定还是先订下看中的房子,后续再网签、还贷款也是可以的。”

不过在同一片区的另一家售楼中心,置业顾问王先生却没有留住客户。“自从10月限购政策一出,几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”谈及最近接待的客户,王先生表示,“进入12月以来,我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户,他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求,所以这单也吹了。”

业内人士张女士告诉记者,“进入12月以来,济南市的新房网签量是在逐渐增加的。由于26日出台了新的政策,预计未来楼市将进入转型期,房产成交量会有所下降,观望态势会进一步加重。”(魏望舒)

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